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　　一项旨在谢绝机构投资者购买独栋住宅用于出租的法案正在国会鼓舞，但好多大型机构已驱动抛售数千套房产，且这一趋势已握续两年。

　　房地产数据分析公司Parcl Labs的研究显现，当今好意思国最大的一批投资者已成为房产净卖家。

　　在各大主要齐会区房产市集，投资者房源在挂牌出售房源中的占比，均高于其在总住房存量中的占比。在达拉斯、费城、休斯顿等城市，投资者抛售力度最大。达拉斯的投资者握有当地9.2%的住房存量，却孝顺了22.8%的新增挂牌出售房源。

　　据Parcl数据，FirstKey Homes的抛售意愿最为横蛮，其挂牌房源数目是同业的两倍多。该公司还大幅降价，平均扣头达原价的10%，且每20天傍边就会下调一次价钱。

　　Parcl Labs纠合首创东说念主贾森・卢里斯暗意：“面前房产市集波动剧烈，投资者正设法缩小风险敞口。”他指出，房钱收益已不足出售房产所能得回的文牍。

　　“因此，套现离场、不雅望市集走向，是风险调理后更优的选拔。”他说说念。

　　好意思国最大上市房主之一的Invitation Homes，在2025年第四季度财报中清楚，其全资收购的368套房产均为从多家开辟商处购入的新建住宅；同期出售了315套存量房。

　　2025年全年，Invitation Homes全资收购的2410套房产“着实一起”通过与开辟商合营购入，同期出售了1356套全资握有的房产，“买家多为自住家庭”。

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　　为推动住房可职守性，1月下旬，特朗普总统签署行政令，端耿直型机构投资者购买独栋住宅用于出租，但挑升用于出租的新建住宅不在礼貌边界内。

　　白宫随后向国会提交法案草案，冷落谢绝握有跳跃100套独栋住宅的投资者再购入此类房产，但无需出售现存房源。参众两院法案对“大型投资者”的界定门槛不同，但差距不大。

　　好意思国银行分析显现，独栋租借住宅约占好意思国住房存量的10%；其中80%由“佳耦店”式斗室主握有（每套房产不跳跃10套），握有10至1000套房产的中型投资者占17%，握有超1000套的大型机构仅占3%。

　　不外，这一数据正鄙人降。

　　次贷危急激勉大衰败后，大阳城(SuncityGroup)投资者曾大举涌入房产市集。部分地区房价腰斩，止赎房产激增，投资者以廉价抄底并将其转为高收益租借房源。

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　　跟着市集复苏，投资者围聚霸占刚需房源，导致面向自住买家的初学级房源供应减少。在亚特兰大等城市，往往购房者难以与经常现款出价的投资者竞争，部分社区着实被投资者透顶握有。

　　但据Parcl数据，早在2022年、特朗普第二次就任总统前，投资者就已驱动磨叽，购房量减少。2024年底抛售加快，亚特兰大投资者当今的出售量着实是买入量的两倍。

　　下一个风口

　　投资者如今正转向专为出租而建的住宅阵势。

　　约翰・伯恩斯研究磋商公司研究总监里克・帕拉西奥斯暗意，往时几年里，这种净抛售更始在很猛进程上是本钱轮回的当然进程。

　　“2020年之后房价大幅高潮，好多独栋住宅租借投资者在房价上行周期出售财富，然后将资金重新参预到收益率更高的专为出租而建技俩中，而不是在高价、高假贷成本的环境下购买二手房。”帕拉西奥斯说说念。

　　他指出，建筑商还会及时调理价钱，而二手房卖家则不会。

　　“这为投资者提供了从建筑商手中折价购房的契机。”他补充说念。

　　Invitation Homes一直在从莱纳等建筑商手中收购住宅，但本年1月，该公司晓谕收购了总部位于亚特兰大的ResiBuilt Homes——这家公司专注于好意思国东南部高增长市集的出租屋开辟。ResiBuilt此前每年寄托约1000套住宅，而邀请之家计算进一步扩大边界。

　　“咱们能提供的最有确立性的匡助之一，即是为咱们服务的市集增多更多住宅供应。”邀请之家首席实行官达拉斯・坦纳在上个月的财报电话会议上对分析师暗意，“尽管多年来咱们与建筑商的合营一直维持着这一盘算推算，但收购ResiBuilt进一步扩大了边界，并让咱们更好地礼貌成本、居品性量和寄托速率。”

　　与此同期，前身为“好意思国住宅4租”的AMH公司，数年来一直在自行开辟整座的租借社区。在最新的四季度财报中，首席实行官布莱恩・史小姐暗意：“自咱们的从零开辟技俩启动以来，已为好意思国住房存量孝顺了跳跃1.4万套新建住宅。咱们2025年的事迹和2026年的瞻望，体现出咱们将握续专注于扩大寰宇住房供应、提高居住体验，并为扫数利益磋商方创造价值。”

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作事裁剪：李肇孚

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