21世纪经济报说念记者 吴抒颖

　　28万元/平方米、1.87亿元总价，这是广州高端住宅保利玥玺湾近期成交的一套建筑面积670平方米的房源。这宗成交平直刷新近两年广州高端住宅总价、单价双记载，也为广州的“小阳春”增添成色。

　　本年春节以后，广州房地产市集开局邃密。除了保利玥玺湾之外，越秀、金茂的配合名堂璞樾·墅也在3月上旬再录得一套6000万元成交的房源，广州的高端住宅客户正在用“真金白银”的参加，评释本人的购买实力。

　　不仅是高端住宅市集，广州近期新址市集也有不少可圈可点的亮点：3月9日，市集音问知道，广州银河湾半岛5号单日成交4套豪宅，总价达7.19亿元；银河湾半山在本年2月底价钱救济之后，成交量也逾越百套。

　　多个住宅名堂热销，侧面证实这不是局部表象。站在从业者的视角，广州楼市景气度也在回升，据广州房地产中介协会发布数据，本年3月，司理东说念主指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），以此也可见，行业对小阳春的信心也十分填塞。

　　广州楼市“刮风”了。

　　豪宅热销

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　　频年来，广州地皮供应向中枢区域歪斜，新址市集也由此被重塑。具体发扬是，中枢性段不停冒出新建商品房，这些商品房的销售情况又副作用于举座房地产市集。

　　保利玥玺湾即是典型的市集“风向标”。旧年11月，保利玥玺湾开盘录得106亿元的销售额，平直带动珠江新城附进二手房的成交异动。进入本年3月，保利玥玺湾出现单价逾越28万元/平方米的房源，再度将市集情愫推至激越。

　　克而瑞数据系统知道，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月高潮态势，11—12月的月均成交量对比10月份高潮30%，12月成交达333套；价钱方面，泛珠江新城板块2025年12月成交价环比上升8%，达到半年内的新高。

　　而据广州华夏盘问发展部本年3月初发布的数据，珠江新城二手豪宅市集已蚁集8周呈现“量价双升”态势，1月成交达83套。2026年2月，珠江新城板块二手网签量在传统淡季仍然达到了60套。

　　华夏盘问发展部的数据也知道，本年2月，业主对后市信心有所增强，华夏CLI指数回来至30%以上，举座保管30%~40%区间。其中，因马局面块入市刺激，河汉区业主议价空间幅度收窄0.2%傍边。

　　珠江新城行动广州中枢板块，一直不缺购买力。然而大略在淡季录得这一成交量，仍然令市集欢腾。除了保利玥玺湾的“助力”除外，珠江新城马局面块的落槌，也让交易两边博弈的天平从头歪斜。

　　2026年2月25日，历程近9小时、‌243轮‌的强烈竞价，‌越秀集团‌以总价‌约236亿元‌告捷竞得马局面块（一期），成交总价较186.44亿元的肇端价溢价约49.6亿元，‌溢价率26.6%‌，大阳城app楼面价逾越8万元/平方米。

　　“面粉价”高，面包价也有所变化。一位珠江新城的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“本年开年有马局面块‘热场’，还有附进新址也链接有成交案例，部分卖家罗致到的音问是市集行将触底回稳，是以卖家的心态有一些变化，出现了惜售的激情。”

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　　市集分化

　　珠江新城除外，其他区域中枢位置楼盘也凭借价钱上风，录得邃密的销售得益。

　　举例，位于广州番禺的越秀·鸿璟台在2026年春节技艺名堂获取开门红，逾额200%完成销售预备。在中指盘问院发布的2026年1-2月广州房地产名堂销售功绩TOP20榜单中，该名堂也获取广州销售面积第又名的得益。

　　广州黄埔科学城板块的银河湾半山名堂，则从2月28日开动的一周内，现场到访看楼者逾越1000组，成交达到100多套。

　　一位科学城板块的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“本年开年以来，科学城这边的市集热度统统被银河湾半山抢了，这个盘卖得很好，我附进的共事包括我我方也齐有成交的一到两套。对比附进的二手房来说，1.9万元起的单价太有性价比了，大卖也不奇怪。”

　　需要指出的是，上述番禺、黄埔的热销案例，其成交得益开采在“高性价比”之上。以银河湾半山为例，面前其销售单价为毛坯1.9万元/平方米起，精装2.3万元/平方米傍边，而附进在售二手楼盘的成交单价也基本落在2.2万元/平方米傍边，性价比所带来的上风，正面推进了这个楼盘的热销。

　　从库存面上来看，广州面前的库存量也有所回调，这亦然积极的表象。字据华夏发展盘问部的数据，狂放2026年2月底，广州全市狭义库存为1416.4万平方米，库存量较2026年1月减少1.3万平方米。2月主要区域新增供应普降，新址市集以消化存货为主，导致库存量微降，库存已出现合手续4个月下调迹象。

　　除了新盘，总体上来看，广州市集仍然呈现南北极分化，豪宅的热销诚然带动一部分需求的入市，但举座上楼市举座的发扬仍然平时。

　　一位深耕广州的开发商客户盘问部的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，本年前2个月，公司的销售情况相对相比平时，“卖得虽然是在预期之内，但并不成算好。部分楼盘有一些亮点，但举座上的情况并不成看出来市集在上行期，我以为还要看本年3月、4月小阳春的发扬。”

　　一些积极的苗头还是在酝酿中。广州房地产中介协会调研分析称，广州房地产市集节前已展现出较强的成交韧性，重迭节后土拍热度与外围战略利好的双重刺激，将合手续强力复旧买家入市意愿。展望市集成交节律将进一步加速，本年3月广州二手市集有望迎来一波成交岑岭。

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